130 William Street · Residenza con loggia L56B
Dove l'architettura
diventa arte
Una residenza con due camere da letto e loggia al 56° piano del capolavoro scultoreo di Sir David Adjaye a Lower Manhattan, interamente ripensata da Alex Papachristidis (AD100).
In venditaIn affitto
In vendita: prezzo e costi mensili
Compenso offerto dal proprietario agli agenti degli acquirenti: 2,5%
In affitto: condizioni della locazione
Per i proprietari che non vi hanno la residenza principale, la maggiorazione sui pied-à-terre prevista a New York nella prima fase (Phase One) si applica ai condo (condomini) e alle co-op (cooperative residenziali) quando il valore di mercato stabilito dal Department of Finance (DOF), e non il prezzo di vendita, è pari o superiore a $1 milione. In base alla valutazione attuale di questa residenza, l'unità è al di sotto della soglia DOF di $1 milione. Legga l'approfondimento nelle nostre Analisi di mercato (in inglese). Informazioni di carattere generale, che non costituiscono consulenza fiscale o legale; si rivolga al Suo commercialista o al Suo avvocato.
Anche le cucine e i bagni più raffinati, prima o poi, vanno incontro a un nuovo capitolo. Ciò che resta è il lavoro nelle pareti, sotto i pavimenti e dentro gli armadi: infrastrutture e artigianalità che non cambiano a ogni moda. Ed è in questo strato più profondo che risiede il vero valore degli interventi voluti dall'attuale proprietario.
La residenza con loggia 56B occupa una posizione privilegiata ai piani alti di 130 William Street, dove le iconiche finestre ad arco dell'edificio incorniciano ampie vedute a nord e a est. A quasi 800 piedi (circa 244 metri) sopra Lower Manhattan, il Brooklyn Bridge e il Manhattan Bridge si distendono paralleli sull'East River, lo skyline di Midtown raccoglie l'ultima luce ambrata della sera e il porto si allunga verso l'orizzonte. La residenza è stata interamente ripensata dal designer Alex Papachristidis (AD100), che ha portato all'interno il carattere scultoreo della facciata, armonizzando gli interni con l'architettura di Adjaye anziché contrastarla.
La loggia di 272 sq ft (circa 25 m²) si apre dal soggiorno con zona pranzo ad angolo e crea uno straordinario salotto all'aperto per il caffè del mattino, un aperitivo la sera o la quieta contemplazione della città sottostante. All'interno, il livello di personalizzazione si rivela subito. Soffitti e pareti sono stati raddrizzati e levigati, poi rifiniti con modanature in gesso su misura e, in ogni stanza, con carte da parati in fibra naturale stampate e dipinte a mano. L'impianto elettrico comprende, in ogni ambiente, interruttori in vetro di ispirazione vintage firmati Forbes and Lomax. Il risultato: una residenza curata in ogni dettaglio, sobria nella sua espressione.
La residenza
Le vedute
Una residenza interamente su misura
Superfici e finiture
I pavimenti sono stati ebanizzati in un nero profondo che dà solidità a ogni ambiente. Soffitti e pareti, raramente perfetti anche nelle nuove costruzioni, sono stati raddrizzati, levigati e rifiniti con modanature in gesso pensate per durare. Carte da parati in fibra naturale, stampate e dipinte a mano, vestono ogni stanza e aggiungono profondità, texture e il senso di una vera maestria artigianale. Persino i battiscopa sono stati ripensati e sostituiti con profili più alti, fresati su misura, discreti ma voluti.
Illuminazione e impianto elettrico
Ogni interruttore standard è stato sostituito con la Invisible Collection di Forbes and Lomax: interruttori a levetta e dimmer in vetro ispirati agli anni '30, veri gioielli alla parete. Nuove linee elettriche sono state nascoste dietro le pareti già rifinite per alimentare le applique della biblioteca e una plafoniera nella camera da letto. Le lampade del vestibolo sono di Roman and Williams Guild, realizzate a mano in Francia. È il genere di dettaglio davanti al quale quasi tutti passano senza immaginare che qualcuno abbia impiegato mesi per renderlo perfetto.
La cucina
La cucina ruota attorno al marmo Pietra Cardosa di Salvatori, estratto nelle Alpi Apuane, e ai mobili Pedini in rovere annerito con inserti in acciaio. Un'isola a sbalzo in Nero Marquina è il fulcro dell'ambiente. Gli elettrodomestici Gaggenau e Thermador pensano al resto, con doppio forno, cappa con scarico esterno e cantinetta per i vini. Qui nulla è decorativo. Tutto funziona.
La loggia
Oltre l'apertura ad arco del soggiorno, una terrazza coperta di 272 sq ft (circa 25 m²) abbraccia l'angolo dell'edificio. Fioriere su misura corrono lungo due lati, con un acero giapponese e un'ortensia rampicante che ogni primavera si copre di fiori bianchi. Una vista che dà la sensazione di vivere sospesi sopra l'isola di Manhattan. Al crepuscolo, le cupole dorate che scintillano tolgono il fiato. È qui che iniziano le mattine e finiscono le sere.
Tende e schermature
Ogni finestra è dotata di tende a rullo elettriche con protezione UV di The Shade Store, comandabili da telecomando o smartphone e interamente programmabili. In questo appartamento la luce si governa, non si subisce.
Armadi
Gli armadi sono stati progettati e realizzati su misura da California Closets, con cassetti a chiusura rallentata. All'apertura dell'anta si accende un'illuminazione a sensore. Piccole cose, fatte come si deve.
La lavanderia
Per questo ambiente è stato coinvolto un architetto, e si vede. Gli elementi decorativi del soffitto riprendono gli archi dell'edificio. Le maniglie, in metallo realizzato su misura, si ispirano all'arredamento italiano di metà Novecento. C'è un mobile pensato appositamente per riporre e ricaricare un Dyson, oltre a un mobile portabiancheria e a un armadietto dei medicinali. Tutto è a chiusura rallentata e con illuminazione a sensore. Potrebbe essere la lavanderia progettata con più cura di tutta Lower Manhattan.
Suite padronale
Nella camera padronale, dove prima non c'erano, sono stati aggiunti una scatola di derivazione a scomparsa e un dimmer, pronti per il lampadario che il nuovo proprietario vorrà scegliere. Il bagno è rivestito dal pavimento al soffitto in marmo Salvatori lavorato, con vasca profonda, lavabi in pietra e un'ampia doccia rifinita in Bianco Carrara e Grigio Versilia. La cabina armadio di California Closets completa l'ambiente.
La biblioteca
Attualmente allestita come biblioteca, con cablaggio su misura per le applique e dimmer nascosti nelle pareti. Dispone di un bagno completo privato con arredi su misura Pedini e marmo Salvatori. È una stanza che funziona altrettanto bene con le librerie o con un letto, e l'impianto elettrico è predisposto per entrambe le soluzioni.
Planimetria
Loggia 56 B
130 William
Oltre 20.000 sq ft (circa 1.858 m²) di servizi condominiali
Progettato da Sir David Adjaye e sviluppato da Lightstone, 130 William si eleva per 66 piani, a quasi 800 piedi (circa 244 metri) sopra Lower Manhattan. La sua facciata in calcestruzzo colato a mano, ispirata agli storici edifici commerciali in muratura del quartiere, è tra le aggiunte architettonicamente più significative allo skyline di New York da una generazione a questa parte. Altrettanto senza precedenti è la collezione di servizi condominiali.
- Sala cinema IMAX privata
- Piscina spa a sfioro
- Piscina termale
- Vasca per immersione in acqua fredda
- Sauna secca
- Doccia a pioggia
- Sala massaggi
- Centro fitness all'avanguardia
- Sala yoga
- Campo da basket regolamentare
- Simulatore di golf
- Lounge interne ed esterne
- Cucina professionale per catering
- Sala da pranzo privata
- Sala club
- Bar per ricevimenti
- Area giochi
- Area attività per bambini
- Spa per animali domestici
- Lounge all'aperto sulla terrazza panoramica
- Area barbecue sulla terrazza panoramica
- Area pranzo all'aperto sulla terrazza panoramica
- Lavanderia ad alta capacità
- Depositi privati
- Lobby presidiata 24 ore su 24
- Servizio di concierge
- Piazza-giardino paesaggistica
Il quartiere
Il nuovo FiDi: la trasformazione più dinamica
di Lower Manhattan
Dimentichi tutto ciò che pensava di sapere sul Financial District (FiDi). Nell'ultimo decennio Lower Manhattan ha vissuto una delle reinvenzioni residenziali e culturali più spettacolari della storia di New York. Quello che un tempo era un quartiere che si svuotava alle 18 è diventato una comunità vivace a ogni ora del giorno e della notte, un luogo dove secoli di storia incontrano ristoranti di livello mondiale, parchi sul lungofiume e alcuni dei migliori collegamenti con i mezzi pubblici al mondo.
Il South Street Seaport è diventato un distretto culturale a tutti gli effetti, che oggi ospita il Balloon Museum, The Fulton by Jean-Georges sul Pier 17, uno spazio per concerti stagionali sul rooftop, campi da tennis all'aperto in estate e un centro fitness sul lungofiume. Printemps, il leggendario grande magazzino parigino, ha aperto nel 2025 a Wall Street la sua prima sede negli Stati Uniti, ridisegnando di colpo l'offerta commerciale del quartiere. Saga, con due stelle Michelin, e Crown Shy, con una stella Michelin, attirano clienti da tutta la città, mentre l'isolato acciottolato di Stone Street, con i suoi ristoranti e bar, è diventato uno dei ritrovi più amati di downtown.
Ristoranti e cultura
Saga, due stelle Michelin, occupa il 63° piano di una vicina torre Art Déco, mentre Crown Shy, una stella Michelin, si trova al piano terra dello stesso edificio. Manhatta di Danny Meyer offre una vista sullo skyline dal 60° piano. The Fulton by Jean-Georges è il punto di riferimento del Pier 17, con una cucina di pesce affacciata sull'acqua e vista sul Brooklyn Bridge. Maison Passarelle, all'interno del nuovo Printemps, propone un menu che attraversa diverse tradizioni culinarie. Il Seaport ospita inoltre concerti sul rooftop, il Balloon Museum e campi da tennis all'aperto nella bella stagione.
Parchi e verde
Poco più a sud si estendono i 25 acri (circa 10 ettari) di Battery Park, affacciati sull'acqua e collegati alla Hudson River Greenway e all'Esplanade. City Hall Park, uno degli spazi pubblici più antichi di Manhattan, si trova due isolati più a nord. La nuova piazza-giardino di 130 William offre una soglia verde proprio sotto casa. La East River Waterfront Esplanade sopraelevata e il rooftop del Pier 17 offrono altre mete all'aperto a pochi passi.
Trasporti e collegamenti
A pochi passi si trova Fulton Center, uno degli snodi MTA più significativi dal punto di vista architettonico, servito dalle linee 2, 3, 4, 5, A, C, J, Z e R/W. L'Oculus offre accesso diretto ai treni PATH per il New Jersey. Il servizio NYC Ferry al Pier 11 collega Brooklyn, il Queens e il lungofiume del Bronx. Le stazioni di Wall Street e Broad Street aggiungono ulteriori possibilità. Con 9 linee della metropolitana, 2 reti ferroviarie e i traghetti nel raggio di pochi isolati, praticamente ogni angolo di New York è raggiungibile in pochi minuti.
Shopping e vita quotidiana
Per la spesa di tutti i giorni c'è il Whole Foods di One Wall Street: 42.000 sq ft (circa 3.902 m²) con caffetteria completa, banco macelleria e reparto di piatti pronti. Birch Coffee, Bluestone Lane e Partners Coffee sono tutti a pochi passi. L'Oculus del Westfield World Trade Center ospita negozi di alta gamma, da Apple a Stuart Weitzman. Brookfield Place, collegato da un passaggio pedonale sotterraneo, aggiunge una raffinata food hall e una palestra Equinox. Printemps porta a Wall Street una selezione curata di moda, bellezza e ristorazione.
Il Seaport District
Il rooftop del Pier 17 ospita una stagione di concerti ed eventi all'aperto tutto l'anno. Il Balloon Museum, un'esperienza immersiva di arte contemporanea, occupa un iconico spazio sul lungofiume di 53.000 sq ft (circa 4.924 m²). Un centro fitness sul lungofiume e campi da tennis stagionali completano l'offerta. Gli edifici restaurati del XIX secolo lungo Fulton Street ospitano boutique, gallerie e pop-up store. È uno dei poli culturali più vivaci di Lower Manhattan.
Monumenti storici, energia contemporanea
Il FiDi sorge sulla parte di Manhattan abitata da più tempo. Federal Hall, dove George Washington prestò giuramento, si trova accanto al New York Stock Exchange. Edifici storici risalenti al XVIII secolo fiancheggiano le strade circostanti. Questo tessuto storico profondo convive oggi con lo slanciato osservatorio del One World Trade Center, il 9/11 Memorial & Museum e alcune delle nuove architetture più ambiziose della città.
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